開店創業成功四大要素包括店鋪位置、經營品牌、經營管理能力、后期服務體系，其中店鋪位置 ，選擇的好與壞，它往往直接決定著創業的成敗，怎樣對店鋪選址進行分析，甚至是創業開店能不能賺錢的關鍵因素。要想選擇一個適合自己項目的店鋪，首先必須對項目有一定的了解。其中項目對顧客群的定位最為關鍵。因為客戶進店量、單次消費額度、客戶的回頭率是店鋪良性經營的三要素。  同時要把握店鋪費用、接近客戶、空間、時間等因素。具體細則包括以下方面：

　　一、店鋪選址法則：

　　1、 避鬧取靜原則：注重隱私

　　2、 成行成市原則：資源共享

　　3、“主要”原則：符合人的思維模式，先入為主

　　二、店鋪選址步驟：

　　1、 商圈確定：“金鳳凰瑤浴”創業店適合社區商圈開店；標準店適合成型商務區開店，旗艦店適合

　　在休閑商業區開店。

　　2、 人流量的確定：創業店、標準店以固定人口為主，旗艦店以流動人口為主， 確保數量與質量。

　　3、 競爭對手的分析：最好所選店鋪周圍無同類項目。

　　4、 地理位置：視覺效果好，交通方便，習慣性路線。

　　5、 店鋪內部格局核定。

　　6、 談判：談判的技巧可以多批次人員輪流去了解一個門店，核對一個真實性。 要了解當地政府規劃。

　　三、注意事項

　　1、 租金的合理性

　　多跟店鋪的鄰居進行交流，從中了解關于店鋪以及房東的信息。

　　2、 調查房東情況

　　了解店鋪的性質是屬于個人還是集體所有，是屬于第幾房東。對于房東的真實性我們要將房產證

　　與其身份證對應，或者店鋪的買賣合同，可以找鄰居、社區詢問。

　　3、 店鋪經營有效期

　　了解當地市政規劃，是否會拆遷、修路等。

　　4、 店鋪里的硬件設施調查

　　了解電、煤、氣、水、排水管道。

　　5、 了解店鋪是否可以裝修

　　四、簽約：

　　1、 店鋪是否能轉讓

　　2、 合同的有效期限盡量簽長時間的，確定租金上調基率。

　　3、 經費交納：季付、年付最常見，續簽需提前的日期。

　　4、 其他約定：白紙黑字，簽字有效。